Ажиотаж с ипотекой: стоит ли поддаваться всеобщим настроениям?

Ажиотаж с ипотекой: стоит ли поддаваться всеобщим настроениям? Пост для сомневающихся

Новая государственная программа льготной ипотеки, которая началась в апреле, взорвала все новости из сферы недвижимости. Сегодня приобрести квартиру в новостройке реально по сниженной ставке в одном из банков-участников программы до 1 ноября этого года. Многие желающие обзавестись собственным жильём посчитали это отличным шансом купить квартиру по выгодным условиям. Однако остались и те, кто отнёсся к ипотечной программе настороженно и посчитал, что с приобретением квартиры лучше повременить.

Что смущает?

❗Ограничения. В первую очередь, программа распространяется только на новостройки — вторичка и объекты ИЖС в неё не входят. Во-вторых, правительством введены лимиты на сумму кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей он не может быть больше 8 млн руб., для других регионов — 3 млн руб. Сказать, что эти ограничения вообще не сказываются на желании людей воспользоваться программой, нельзя. Ведь многие рассматривают квартиры на вторичном рынке и считают их более выгодными для покупки, а лимиты сумм иключают возможность купить жильё премиум-сегмента.

❗Ещё один момент, который останавливает потенциальных покупателей недвижимости — сделка в период пандемии. Многие не представляют себе, как можно приобрести квартиру, минуя все привычные процессы осмотра, проверок и бумажной волокиты. А так как срок действия ипотечной программы ограничен, для многих это очередная причина не торопиться с приобретением жилья и подождать лучших времён.

Что советуют специалисты?

✔Эксперты в сфере недвижимости, однако, не рекомендуют сразу отметать инициативу правительства и считают это прекрасным шансом для тех, кто хочет уйти от съёма жилья и купить собственное. Дело в том, что в будущем обещают рост ключевой ставки ЦБ, а следовательно — сейчас самый удачный период для покупки квартиры. К тому же совершить сделку можно через сервис ДомКлик от Сбербанка. Там можно не только подобрать подходящее жильё, но и также заказать его юридическую оценку, совершить полный цикл сделки, и в том числе подать заявку на ипотеку по льготной ставке в 6,1% при условии электронной регистрации (но это можно сделать только до 30 июня!) Для семей, в которых с 2018. по 2022 г. родился второй или последующий ребёнок действует программа господдержки (ставка 4,7%).

✔Также условия новой ипотечной программы хоть и предусматривают ряд ограничений, однако на ключевые параметры они не распространяются. Например, нет предельного срока кредитования, запрета на покупку жилья по сниженной ставке тем, кто ранее участвовал в льготных программах, а также других ограничений (возраст, наличие официального дохода, детей и т.д.). Сама программа их не предусматривает, но такие ограничения может ввести сам банк, исходя из уровня долговой нагрузки заёмщика и остальных факторов.

Всем сомневающимся стоит серьёзно подумать о покупке квартиры в ипотеку. Пользуйтесь возможностью получить сниженную ставку и уменьшить свои расходы при выплате кредита на жильё.

Поучаствовали бы в такой программе? Как считаете, это выгодно?