Временная ипотека, чтобы компенсировать аренду Многие люди хоть раз размышляли о том, чтобы сдать свою квартиру…

Временная ипотека, чтобы компенсировать аренду

Многие люди хоть раз размышляли о том, чтобы сдать свою квартиру, снять вариант дешевле, а за счёт разницы немного увеличить свой доход. Однако некоторые идут ещё дальше и готовы взять ипотеку, чтобы сдать это жильё, а на вырученные деньги снимать что-то самому. Разберемся, возможно ли это?

Совсем недавно аренда и ипотека ступали по цене бок о бок, склоняя чашу весов то на одну, то на другую сторону. Однако в апреле этого года баланс сил был нарушен льготной ипотекой. В настоящее время желающие купить квартиру на первичном рынке до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях или до 6 млн в любом другом регионе страны могут рассчитывать на ставку до 6,5% годовых. На деле же она бывает ещё меньше, вплоть до 0,1% за первый год у Сбера, где через сервис ДомКлик можно найти подобные варианты в домах от застройщиков-партнёров.

Итак, давайте представим ситуацию. Существует семья с пополнением из двух деток, благополучно снимающая квартиру в удобном им спальном районе Москвы за 35 тыс. рублей в месяц. И вот, им предоставляется шанс взять в ипотеку небольшую квартирку недалеко от МКАД за 4 млн руб на 20 лет, и даже произвести небольшой ремонт за счёт остатка от внесенного в качестве первоначального взноса материнского капитала.

При ставке 0,1% плата в месяц за первый год составит 14 369 р.

Если они разыщут арендатора, который будет снимать её за 25 тыс. рублей, то в течение года получат скидку на оплату собственной квартиры больше 10 тыс. руб

За этот год они погасят приблизительно 170 тыс. основного долга.

А вот со второго года им нужно отдавать за квартиру приблизительно 24 тыс. руб, а значит, окупать они будут всего одну тысячу.

Правда, при этом, у них уже через 19 лет будет собственная квартира, которую можно будет продать по рыночной цене или подарить уже выросшим детям.

А вы задумывались о подобной схеме?