Дду…

ДДУ: плюсы и минусы

Приобрести квартиру реально когда дом еще только строится – в таком случае заключается не договор купли-продажи, а договор долевого участия. Этот вариант довольно популярен из-за возможности сэкономить – цена квартиры с этапа котлована до сдачи дома может вырасти на 25% от стоимости. Разберем плюсы и минусы такой покупки:

Преимущества:

Дольщики с относительно недавнего времени защищены федеральным законом (214-ФЗ) и законом о защите прав потребителей. Следовательно, риск заплатить деньги и остаться без квартиры теперь сведен практически к нулю. Причем, при затягивании сроков сдачи объекта дольщик может претендовать на неустойку и компенсацию морального вреда.

Каждый договор долевого участия регистрируется в Росреестре, а значит несколько раз продать одну и ту же квартиру не получится.

Если со стройкой что-то пойдет не так, то деньги вернут. Девелоперы, работающие по ДДУ теперь не могут напрямую использовать средства дольщиков: покупатель размещает деньги в банке на открытом эскроу-счете, а забрать их застройщик может только после сдачи дома.

В течение пяти лет после сдачи дома действует гарантия устранения строительных недочетов. Она предусмотрена 7-й статьей 214-ФЗ, поэтому может быть даже не отражена в самом ДДУ.

Недостатки:

Главный и самый важный недостаток – увеличение срока строительства и перенос срока сдачи дома все-таки возможны. Поэтому перед заключением ДДУ обязательно проверять застройщика.

На что смотреть:

Разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на землю.

Важный показатель – сотрудничество с ведущими банками, так как кредиторы всегда тщательно проверяют застройщиков. Так с помощью сервиса ДомКлик от Сбербанка вы увидите предложения только от проверенных банком компаний. Кстати, там можно заказать профессиональное сопровождение сделки под ключ.

Изучите деловую репутацию застройщика и ознакомьтесь с уже готовыми проектами: проверьте, соблюдались ли сроки сдачи объектов и просмотрите отзывы.